Räkna bostadrätt

Det är aldrig en gång för mycket att påminna om det faktum att en belånad bostad inte är en investering. Denna villfarelse är det helt nödvändigt att försöka få ur huvudet. Att bostaden är en kostnad, och inget annat, kan ju med tydlighet läsas hos Cornucopia eller Stockman.

En investering är en ekonomisk satsning, det vill säga att du lägger ut pengar, på något som i någon framtid ska generera mer pengar än vad du initialt satsade. Så är inte en bostad det? Den köps för en penning och stiger i värde och sedan säljs till vinst. Ibland.

Då får man inte glömma att bostaden i sig kostar avseende drift, underhåll, renovering med mera. Belånar du bostaden måste du räkna med räntekostnaderna.

Vid en investering bör man också göra en investeringskalkyl och för sådana så finns det ett flertal metoder. Hur många bostadsköpare gör en sådan, tro?

Men man måste ju bo någonstans, ska inte det räknas med då? Och att köpa en bostad är väl bättre än att hyra den? Svaret är då både ja och nej. Att bo någonstans är ju en fördel, så att räkna av en eventuell kostnad för att hyra sin bostad gentemot att köpa sin bostad är högst rimlig. Att i sin kalkyl räkna på kostnaden för hyresrätt kontra bostadsrätt eller villa är en god idé.

Du kanske sparar 5000 kronor i hyra genom att köpa din bostad. Från denna 'besparing' får du sedan dra bort räntekostnader, drift och underhåll. Denna del som blir över kanske du kan investera på annat sätt?

Slutligen, den dagen du säljer så kanske du gör en vinst? Är då bostaden en investering som fallit väl ut? Kanske, kanske inte. Du ska ju bo någonstans härnäst. Den bostad som du sedan köper betingar en prislapp som ser annorlunda ut än när du köpte din ursprungliga bostad. Hur beräkna en eventuell vinst? Inte helt enkelt.

Vill man slippa huvudvärk så gör man det lätt för sig och konstaterar torrt att köpa bostad, det är ingen investering det.