Mäkliga märkliga mäklare

För att återknyta till bubbliga bolån, så hörde jag på radion idag att utbildningarna till att bli fastighetsmäklare åter drar fulla hus. Vittringen från en accelererande bostadsmarknad med snabba pengar har tydligen åter spridit sig. Och inte är det konstigt alls.

Mig bekymrar detta mer än en omtanke om andra. Familjen Penning tittar fortsatt efter en ny bostad och låga räntor är för oss inte en fördel eftersom vi ändå kalkylerar med 7 eller 8 procents bolåneränta när vi gör vår budget. Att alla inte gör detta är helt tydligt.

I dagsläget tecknas ungefär 70 procent av alla bostadslån till rörlig ränta. Samtidigt så är hushållens genomsnittliga ränteutgifter omkring 4 procent av inkomsterna efter skatt. Och här har det legat ett bra tag. Facit skvallrar då om att belåningen höjts kraftigt det senaste året.

Om dagens bolåneränta är 1.5% och genomsnittskostnaden för räntan är 4% av nettoinkomsten så innebär en bolåneränta på 4% att den stiger till 11%. Inte orimliga 7% ger 19%. Och många hamnar mycket högre än så.

En familj med 2 heltidsarbetande med en gemensam nettolön på 50 000 kronor per månad som belånat sig med 3 miljoner kronor ligger idag på ungefär 8% vid en rörlig ränta på 1.5%. Höjs denna till 7% blir deras månatliga räntekostnad 35% av disponibel inkomst. En omöjlig situation i längden.

Detta kommer utan minsta tvekan att leda till inställda betalningar, utmätningar, sorg, tandagnisslan och ett lång räcka snyftreportage i kvällspressen. Det finns enligt min mening en bostadsbubbla redan nu. Inget ord som mäklarkåren skulle ta i sin mun.

Kan du inte klara 8% i bolåneränta - en god idé att sätta upp 'Till salu'-skylten nu i vår.