I skruvstädet

Boindex är en intressant nuffra från Swedbank som jag brukar titta på av rent intresse. Jag tycker att det är skoj att räkna på familjen Pennings boindex och jämföra. Hur ser ditt eget boindex ut, du som har en insatslägenhet eller en villa?

Boindex mäter husköpkraften utifrån småhuspriserna, boräntor och hushållens inkomster från arbete. Ett boindex på 100 betyder att hushållen använder 15 procent av sina inkomster före skatt till bolånekostnader. Det är övre gränsen i Swedbanks norm för att ett hushåll ska ha råd med ett husköp. Om indexet ökar betyder det att hushållen har mer pengar över efter bolånekostnaderna.

Enligt dagens boindex så har 'husköpkraften' inte varit så låg sedan 1995 då vi också hade en ränta runt 11 %. Men idag är det huspriserna som pressar på.

Intressant är att jämföra boindex på kommunal nivå. I min egen ligger värdet på 64,8%. För att nå index 100 så ska hushållsinkomsten uppgå till 862 511 kronor. Istället så är den då 558 907 kronor. Detta är då med medianvillan som referens - 2 miljoner 400 tusen kronor.

I Stockholmsregionen krävs 1 078 139 kronor för att nå normen och ett Boindex på 100. I verkligheten har Stockholmarna en medianinkomst i hushållet på 637 600 kronor. Därmed är
Boindex 59,1, vilket är en nedgång från kvartalet innan. Stockholmarna betalar 25,4 %
bolånekostnader som andel av bruttoinkomsten.

Jag tycker detta ser intressant ut. Har man inte stuckit ut näsan lite för långt om man betalar en fjärdedel av sin bruttoinkomst till att belåna bostaden?

Utifrån våra befintliga lån så har familjen Penning en bolånekostnad av bruttoinkomst på 9 %. Skulle vi låna fullt ut till medianvillan hade vi hamnat på 18 %. Men så dumma är vi inte! Men fortfarande en bra bit under Stockholm. Vårt boindex landar på 110 vid en ränta på 5,5 %.

Vad landar ditt eget på? Se här för hur du räknar ut det.

På bilden ser du Sverige äldsta bevarade fattighus - Gyllenbielkeska Hospitalet, Kvidinge.

Läs även andra bloggares åsikter om Boindex, Swedbank, Köpkraft, Bolån