Ett litet hjärta på dörren

Ny mäklarstatistik har kommit idag, vilket jag gärna följer med intresse eftersom vi bor i villa. Visserligen en tärande tillgång, men eftersom vi eventuellt ska flytta är det trevligt med en fingervisning kring vad vi möjligen kan få för vår kåk.

Dessvärre ser det ut som om det kan bli både fallande och tilltagande priser. För kraftiga uppgångar, köpsvagare hushåll och ett stort utbud av bostäder talar för det förra. Själv tror jag på en fortsatt svag nedgång, men vem vet?

På Mäklarstatistik finns de faktiska siffrorna att studera. I min egen kommun har K/T-talet, som är Köpesumma genom Taxeringsvärde, under perioden augusti 2006 fram till idag legat i snitt på 1,9. Och då får man beakta ett ökat taxeringsvärde under perioden. Tendensen på 3 månader är oförändrad men tittar jag på 10 års historik är trenden spikrakt upp. På 12 månader har det varit en 4% ökning.

Om jag parkerar min tro på K/T-talet till 1,8 så blir marknadsvärdet för vår kåk idag drygt 2 miljoner, vilket ger oss ett överskott på åttahundra tusen vid en försäljning. En bra grundplåt i ett nytt boende, som säkerligen blir betydligt dyrare, tyvärr.

Bo behöver man. Men vad får det kosta? Hur bor du? Äger du ditt boende eller är du belånad? Hur hårt? Eller hyr du din bostad?

Swedbanks boindex är intressant läsning. Ett index på 100 innebär att hushållet använder 15% av inkomsten före skatt till bolånekostnader (räntor), ungefär 25% av disponibel inkomst. Ju högre index desto bättre marginaler i din ekonomi. Vad blir ditt index?

Boindex närmar sig 100%, just nu 101,5%. En fallande trend från tredje kvartalet i fjol, då värdet var 109,7% för riket. Även detta är ett lågt värde som inte har setts sedan 1995 då index låg under 100%. Därefter har det pendlat mellan 120% och 160%.

Hittar inte hur formeln räknas ut men mellan tumme och pekfinger ligger vår bolånekostnad på ungefär 8%. Vad landar ni på?

Läs även andra bloggares åsikter om bolån, boindex, räntor, bopriser