Bo med buffert

Att köpa sig ett hus är en av livets största investeringar. Eller rättare sagt precis tvärtom. En större kostnad än att införskaffa sig egen farstukvist och täppa är mycket svårt att åstadkomma. Debattens vågor går höga och heta kring denna fråga men jag ser det som självklart att i de allra flesta fall blir en bostad inte en investering över tid. En sak kan vi vara överens om - att köpa hus är ett av de största ekonomiska beslut som vi tar.

Utan att argumentera utförligt så blir nedersta raden efter en bostadsförsäljning sällan en plusaffär. Och vi räknar bort bostaden så saknar dessutom fyra av fem svenskar en nettoförmögenhet. Ur en bostad är det svårt att skaffa fram kapital vid tider av oro eller kris och därför faller den bort så som trygghetsfaktor.

Det är många kostnader förenade med att bo i hus. Driften ska inte underskattas och ej heller underhållskostnader. Utöver detta behövs en del verktyg, maskiner och tillbehör för att klippa gräs, ansa häckar och skotta snö. Är du högt belånad har du press på dig att amortera - först ned till 70 % av marknadsvärdet och därefter kanske ytterligare. En buffert är också högst nödvändig.

Författarna av bloggen Aktiefokus har tagit fram ett genialt kalkylblad som tydligt visar kostnader kring bostadsköp men också behovet av att spara i en buffert för framtida underhåll. De bjuder generöst på det att ladda ned här.

Det är lätt att blekna när man fyller i detta kalkylblad. Att ha amorterat av sina bolån vid pensionsåldern är en parameter vilket för många betyder en mastig månadsamortering. En allokering som jag saknade i arket var den skatteskuld som familjen Penning med flera har efter tidigare bostadsförsäljningar - dessa pengar bör också sparas ihop.

Renoveringsbufferten som är blad två i arket ger en besvärande bild av hur ålderstigna hushållsmaskiner, fönster och dränering kommer att kosta pengar - mycket pengar. Efter att ha fyllt i våra siffror betyder detta att vi behöver sätta undan ungefär 3 500 kronor per månad till underhåll. Väljer man att göra mycket arbete själv kan bufferten säkerligen krympas men en eller ett par tusenlappar i månaden är svårt att pruta bort.

Läs även andra bloggares åsikter om Amortering, Bolån, Boräntor, Bostad, Kostnader, intressant?